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寶勝股份(600973):銀行忙辟謠 多家銀行被傳“降首付”透露什么信號?

時間:2020-03-16 13:04:52 來源:cj2p.com

   房貸方針的一舉一動,觸動著公眾的靈敏神經。

  3月10日,針對網傳的降首付消息,湖州銀行發布聲明稱傳言不實,其個人住宅信貸方針沒有調整和改變。

  3月11日,《世界金融報》記者以顧客身份咨詢房貸問題時,湖州銀行德清支行相關工作人員也向記者表明,現在沒有接到任何信貸方針方面的調整,已在積極駁斥謠言。

  此前,工行紹興分行、建行深圳分行也被傳放寬房貸首付比,不過隨后均被駁斥謠言。還有陜西寶雞市、河南駐馬店市、廣州市房地產“松綁”方針相繼被叫停。

 

  一番“熱鬧”景象背后,透露了什么信號?

  多家銀行被傳“降首付”

  3月10日,商場傳出“湖州銀行下調個人首套房及二套房最低首付份額,其中首套房由最低30%下調至最低20%,二套房由最低40%下調至最低30%”的消息。

  當晚,湖州銀行微信公眾號發布公告駁斥謠言:“近期我行個人住宅信貸方針沒有調整和改變,我們將堅持‘房子是用來住的、不是用來炒的’定位,支撐居民合理住宅借款需求,堅決維護房地產商場平穩健康發展。”

  事實上,湖州銀行并不是第一個被傳降調首付份額的銀行。自2月起,工行紹興分行、建行深圳分行等紛繁“躺槍”。此前,網傳工行紹興分行首套房貸下降到兩成、二套房貸下降到三成,而建行深圳分行變相將二套房首付由本來的七成調降至三成。隨后,兩家銀行對此均予以了否認。

  關于頻傳“降首付”消息,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《世界金融報》表明,購房者關于首付問題當然是時間關心的,但這更折射出地方政府的壓力,在面對現在房地產商場受疫情沖擊的狀況下需求緩解庫存和資金。“現在銀行借款額度相對寬裕,適當的微調是有可能的”。

  樓市松綁方針“一日游”

  不過,嚴躍進坦言,圍觀此前駐馬店和廣州方針回收的前例,銀行不愿在方針上太過高調。

  2月21日,河南省駐馬店市政府發布的《關于進一步標準促進房地產業平穩健康發展的定見》中說到,首套房公積金借款最低首付份額由30%下調為20%。這一消息引起各界震動,2月28日,河南省人民政府網站發布文章,約談駐馬店市人民政府首要負責同志,稱該定見引起了社會媒體“放松調控”的解讀和炒作,要求駐馬店市進步政治站位,堅持“房住不炒”,履行主體責任。

  隨后,廣州房地產方針上演“一日游”。3月3日,廣州市政府官網發布《廣州市堅決打贏新冠肺炎疫情防控阻擊戰努力實現全年經濟社會發展方針任務若干辦法的通知》,提出商服類項目不再限制銷售對象,已確權掛號的不再限制轉讓對象。不過,在3月4日,該通知被撤下。3月5日,“消失”的通知再次出現,但原本關于松綁商服類項目的方針條文已被刪去。

  3月12日,陜西省寶雞市樓市方針也玩“一日游”。當日上午,陜西省寶雞市人民政府辦公室印發《寶雞市住建行業堅決打贏新冠肺炎疫情防控阻擊戰穩企業穩民生穩發展若干辦法》,其中明確說到,各銀行要積極爭取下降首套住宅借款部分份額方針。不過,該文件發布未滿12個小時就被撤下。現在,官網上已不再顯現該方針。

  房貸差異化或將明顯

  記者注意到,現在,僅有浙商銀行(4.20 -0.71%,診股)確認調整了個人借款方針,對非限購城市,各分支機構可依據當地“限購”“限貸”和監管方針狀況,將非限購城市居民家庭購買初次個人住宅的首付借款份額從本來的30%調降至20%。

  浙商銀行回應稱,“一直嚴格履行監管部門關于限購和非限購城市差異化信貸方針,同時契合各分行當地房貸調控辦法,與銀行同業履行要求基本適當。”

  對此,嚴躍進對記者表明,下降商業銀行借款的首付份額是影響購房需求方面比較有效的方針,其影響力乃至和撤銷限購是適當的。“考慮到銀行借款富余,未來可能會有更多銀行跟進”。

  融360|簡普科技大數據研究院分析師李萬斌以為,從法規意義上講,浙商銀行并沒打破央行關于個人住宅借款方針的相關規定。

  依據央行、原銀監會2016年2月發布的調整個人住宅借款方針有關問題的通知,在不施行“限購”辦法的城市,居民家庭初次購買一般住宅的商業性個人住宅借款,原則上最低首付款份額為25%,各地可向下起浮5個百分點;對擁有1套住宅且相應購房借款未結清的居民家庭,為改進寓居條件再次請求商業性個人住宅借款購買一般住宅,最低首付款份額調整為不低于30%。因而,浙商銀行只是下調了原先較高的30%首付借款份額至20%。

  “雖然有人將此解讀為各銀行在房貸首付方針調整的邊緣打聽,但毫無疑問,銀行的舉動和回應可以體現出其未來房貸戰略,將在‘因城施展’和‘個人住宅差異化信貸方針’上下更多的功夫,房貸利率水平的多樣性必然更加顯著。”李萬斌表明。

 

 

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